ДоговорДОГОВОР о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья
г. Губкин "____" _____________ 20___ г.
Товарищество собственников жилья "_________________________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственник квартиры N ___, расположенной по адресу: город Губкин улица ______ ________________ дом № ____, ________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", руководствуясь пунктом 2 статьи 138 и пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору ТСЖ оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Губкин улица _____________________________ дом № _____, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ, или уполномоченному ТСЖ юридическому лицу, плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 1.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 1.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
2. Права и обязанности Сторон 2.1. ТСЖ обязано: 2.1.1. содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; 2.1.2.производить осмотр общего имущества, расположенного за пределами жилых помещений, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; 2.1.3. поддерживать освещение помещений общего пользования; 2.1.4.поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; 2.1.5. производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; 2.1.6. осуществлять сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; 2.1.7. соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; 2.1.8. осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; 2.1.9. осуществлять текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 2.2. ТСЖ вправе для выполнения своих обязательств по настоящему договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме. 2.3. Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
3. Оплата услуг 3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца. 3.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 3.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
4. Ответственность Сторон 4.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого дома в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
5. Заключительные положения 5.1. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах - по одному для каждой из Сторон. 5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами. 5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи Сторон Собственник ТСЖ ______________________________________________ ТСЖ «______________________» г. Губкин ул. ____________________ д. ____ кв. ____ г. Губкин ул. ____________ д. ___
___________________(___________________________) ________________ |
Новости
22.05.2024
ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ
Об изменении порядка передачи показаний индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение подробнее10.09.2021
Всероссийская перепись населения
Уважаемые жители города Губкин! У Вас есть возможность принять участие во Всероссийской переписи населения 2020 года, которая даст возможность почувствовать себя причастным к истории страны и получить материальное вознаграждение за добросовестную работу. подробнее 06.04.2021
Рейтинговое голосование по отбору общественных территорий и дизайн-проектов благоустройства
С 26 апреля по 30 мая 2021 года будет проходить рейтинговое голосование по отбору общественных территорий и дизайн-проектов благоустройства. Как будет выглядеть объект решать Вам! Проголосовать за объекты благоустройства Вы можете на сайте 31.gorodsreda.ru #городаменяютсядлянас31
подробнее
|