GISMETEO: Погода по г.Губкин

Договор

ДОГОВОР

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения

в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья

 

г. Губкин                                                                                                   "____" _____________ 20___ г.

 

      Товарищество собственников жилья "_________________________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственник квартиры N ___, расположенной по адресу: город Губкин улица ______ ________________ дом № ____, ________________________________________________________, именуемый   в   дальнейшем  "Собственник", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны",  руководствуясь  пунктом 2  статьи 138  и  пунктом 6 статьи 155  Жилищного  кодекса  РФ,   заключили   настоящий   договор   о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

      1.1. По настоящему  договору  ТСЖ  оказывает Собственнику услуги по содержанию  и ремонту   общего   имущества   в   многоквартирном    доме, расположенном по адресу: город Губкин улица _____________________________ дом № _____, а  Собственник  вносит  на расчетный счет ТСЖ, или уполномоченному ТСЖ юридическому лицу, плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      1.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным   домом,   содержанию,   текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

      1.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

 

2. Права и обязанности Сторон

      2.1. ТСЖ обязано:

      2.1.1. содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем:

      а) соблюдение    характеристик      надежности   и     безопасности многоквартирного дома;

      б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального  и иного имущества;

      в) доступность   пользования   жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего   пользования, а  также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

      г) соблюдение прав и законных интересов собственников  помещений, а также иных лиц;

      д) постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,   входящих   в   состав   общего   имущества,   для предоставления    коммунальных  услуг  (подачи  коммунальных    ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

      е) поддержание   архитектурного   облика   многоквартирного  дома в соответствии   с проектной    документацией    для   строительства    или реконструкции многоквартирного дома;

      2.1.2.производить   осмотр    общего    имущества,   расположенного за пределами жилых помещений, обеспечивающий своевременное выявление   несоответствия   состояния    общего  имущества требованиям   законодательства  Российской  Федерации,  а   также  угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

      2.1.3. поддерживать освещение помещений общего пользования;

      2.1.4.поддерживать  обеспечение  установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

      2.1.5. производить   уборку   и   санитарно-гигиеническую   очистку помещений общего   пользования,   а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

      2.1.6. осуществлять сбор и  вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,  образующиеся в  результате  деятельности  организаций  и индивидуальных  предпринимателей,  пользующихся  нежилыми  (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

      2.1.7. соблюдать   меры   пожарной   безопасности  в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

      2.1.8. осуществлять  содержание  и уход  за элементами озеленения и благоустройства,   а также   иными   предназначенными  для  обслуживания, эксплуатации  и благоустройства  этого  многоквартирного  дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав

общего имущества;

      2.1.9. осуществлять  текущий  и  капитальный  ремонт,  подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание  общего имущества,  а также элементов благоустройства  и иных  предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого  многоквартирного  дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

      2.2. ТСЖ вправе  для  выполнения  своих  обязательств по настоящему договору   нанимать  по  трудовым  или   гражданско-правовым    договорам работников,   не являющихся   собственниками  помещений в многоквартирном доме.

      2.3. Собственник   обязан   своевременно  и в полном объеме вносить плату   за услуги   по  содержанию   и   ремонту   общего   имущества   в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

 

3. Оплата услуг

      3.1. Плата  за   жилое   помещение  и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до  10-го числа месяца,   следующего   за   истекшим  месяцем на основании  платежных  документов, представленных не позднее первого числа месяца.

      3.2. Плата   за   содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере,   обеспечивающем   содержание  общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт   внутридомовых   инженерных   сетей   электро-,  тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения.

      3.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ  на основе  утвержденной  ими сметы  доходов и расходов на содержание общего  имущества  на соответствующий  год.  Указанный  размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

 

4. Ответственность Сторон

      4.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение  и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый  день  просрочки,  начиная  со  следующего  дня  после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

      4.2. В случае  оказания  услуг  и  выполнения  работ по управлению, содержанию    и  ремонту    общего    имущества  в  многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или)  с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, органы  управления ТСЖ обязаны снизить размер платы за содержание  и ремонт  жилого  дома  в  порядке,  установленном  Правилами изменения размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ  по  управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную  продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

 

5. Заключительные положения

      5.1. Настоящий  договор  составлен в двух аутентичных экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

      5.2. Все  изменения  и  дополнения  к  настоящему договору являются неотъемлемой  его  частью,  должны  быть  составлены в письменной форме и подписаны  Сторонами.

      5.3. Во всем,  что  не  предусмотрено  настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

 

6. Реквизиты и подписи Сторон

                         Собственник                                                                                     ТСЖ

 ______________________________________________              ТСЖ «______________________»

 г. Губкин ул. ____________________ д. ____ кв. ____               г. Губкин ул. ____________ д. ___

 

 ___________________(___________________________)           ________________