GISMETEO: Погода по г.Губкин

Главная  / ТСЖ и УК  / ООО "Инженерные системы"  / Договор управления

Договор управления

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ 

об осуществлении деятельности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

 

г. Губкин                                                                                            «   »        2015 г.

 

ООО «Инженерные системы» в лице Генерального директор  аСуворова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Управляющий»и собственник квартиры № _______ дома № 80 по ул. _________________г. Губкина Белгородской области_____________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ (ФИО)паспорт__________________________________________________________________________________________(серия,номер, кем, когда выдан)                                                              _______________________________________________________________________________________________________________________(свидетельство о государственной регистрации права)                                                     именуемый в дальнейшем «Собственник», действующие на основании  Протокола № 1  от ______________.  общего собрания собственников многоквартирного дома № ______ поул. _____________в г. Губкине Белгородской области, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу:Белгородская область, г. Губкин,ул.Дзержинского, дом № 80, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

1.2. Управляющий - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по  снабжению горячей и холодной водой, водоотведению (канализации), тепловому отоплению, вывозу и захоронению ТБО и т.д.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме определяется ст.290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, а именно:

помещения, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания  помещений в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, механического, электрического, санитарно– технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

а) по системе холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения – на отводе трубы от транзитного стояка по первому резьбовому соединению;

б) по системе канализации - плоскость раструба тройника на центральном стояке в квартире;

в) по электрооборудованию – место присоединения квартирного ответвления к общей линии электропитания в этажном щите (распределительной коробке);

г) по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру, балконная дверь (дверь лоджии), конструкции балкона (лоджии);

д) по системе отопления граница ответственности определяется в соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491).

1.6. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  2.1. Цель договора – обеспечение благоприятных, комфортных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. По настоящему договору Управляющий по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по управлению многоквартирным домом, а Собственник обязуется вносить платежи в пределах утвержденных общим собранием собственников тарифов.

Вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома регулируются нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электро приемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки, замена эл. лампочек в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

в) прочистка канализационного лежака;

г) проверка исправности канализационных вытяжек;

д) частичный ремонт кровли;

е) проверка заземления оболочки электро кабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

б) ремонт кровли;

в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

д) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

е) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

ж) ремонт труб наружного водостока с устранением засоров труб;

з) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в 3-е суток;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в 3-е суток;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в сутки;

- побелка деревьев - 1 раз в год;

2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 1 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 1 раз в 10 дней.

в) влажная протирка стен, дверей - 2 раза в год;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

Работы, выполняемые Управляющим далее границ ответственности, подлежат оплате Собственником, за исключением:

а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

б) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

в) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации

2.5. Управление многоквартирным домом (МКД):

2.5.1.  ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

2.5.2  организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

2.5.3. проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по необходимости;

2.5.4   планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

2.5.5   ведение и хранение технической документации на жилой дом, земельный участок;

2.5.6   прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан;

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора с момента вступления его в законную силу.

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- требовать выполнения всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- по заданию, от имени и за счет Собственников заключать договоры о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Собственников (и членов их семей), а также поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии:

а) договоры об обеспечении функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционные каналы, водоснабжение,  внутридомовых электрических сетей, сетей внутридомового газового оборудования) в пределах установленных норм;

б) договоры поставки (при наличии общедомового прибора учета) коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями для собственных нужд Собственников;

в) договоры по бесперебойному предоставлению Собственникам жилищно-коммунальных и иных услуг (предоставление услуг дератизации и дезинсекции и др.)

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

- вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

3.1.2. Обеспечить абсолютную стендовую информацию о телефонах аварийных служб города и обслуживающих дом организаций.

3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.4. Информировать об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг Собственника не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги путем вывешивания объявления в подъездах многоквартирного дома.

3.1.5. Передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

3.1.6. Исполнять решение, принятое собственниками на общем собрании от 26 июня 2012 года о размещении рекламы на фасадах дома, контролировать поступление денежных средств за нее на содержание  и ремонт общего имущества дома.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. В случае ненадлежащего выполнения отдельнымисобственниками Правил содержания общего имущества в надлежащем состоянии (захламление лестничных клеток посторонними предметами, допущения антисанитарии в помещении лестничных клеток, курения в подъездах, порчи стен лестничных клеток, умышленной порчи фасада подъезда и твёрдого покрытия дворовой территории, не соблюдения тишины в ночное время, включая необоснованное срабатывание сигнализации автомобиля собственника) совместно с собственниками дома составлять Акт о происшедшем, с дальнейшей передачей в административную комиссию города или в ОМВД РФ по г.Губкину с целью привлечения собственника, причастного к несоблюдению ПП РФ № 491 от 13.08.06 и СанПиН 2.1.2.2645-10 к административной ответственности, согласно Закона Белгородской области «Об административных правонарушениях».

3.2.2. Предъявлять к Собственникам помещений исковые заявления о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в случае несвоевременной или неполной оплаты, с учетом п 4.7 настоящего Договора.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. Заключать с Собственником возмездные договоры на оказание услуг по ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, работа или состояние которого не оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющего и действующему законодательству. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно по договорной цене.

3.2.6. Требовать от Собственника соблюдения норм и правил эксплуатации мест общего пользования многоквартирного дома.

3.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора.

3.3.2. Самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в помещении Собственника.

3.3.3. Своевременно предоставлять сведения о количестве граждан, временно проживающих и (или) постоянно зарегистрированных в помещении Собственника.

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющего для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и (или) работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Самостоятельно демонтировать сантехническое оборудование при выполнении работ (оказанию услуг) общего имущества многоквартирного дома Управляющим.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без разрешения Управляющего. Ввиду того что дом имеет общедомовой счётчик учёта потреблённой тепловой энергии то дополнительные секции приборов отопления, как и дополнительные батареи отопления в квартирах собственников, возможны только после письменного разрешения всех собственников дома.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления Управляющего. Производить мероприятия по переустройству помещения (перепланировку помещения, переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим законодательством только после письменного уведомления Управляющего при наличии разрешения от межведомственной комиссии района.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющим.

3.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, газа, если действия Собственника не связаны с недопущением аварийных ситуаций или их устранением.

3.3.12. Использовать помещение по его целевому назначению. Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы соседей.

3.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.14. Соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. Соблюдать тишину в ночное время, включая обеспечение тишины в ночное время со стороны своего личного автотранспорта(необоснованное срабатывание сигнализации, громкая музыка). Соблюдать чистоту, и порядок мест общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в помещении Собственника и в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования и фасадов подъездов. Не допускать порчи твёрдого покрытия территории двора.

3.3.15. Выполнять предусмотренные законодательством архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

3.3.16. При содержании домашних животных в помещении соблюдать Правила содержания домашних животных, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

3.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.

3.3.18. В случае проведения мероприятий по переустройству помещения (перепланировке помещения, переоборудованию помещения, реконструктивным работам), предоставить Управляющему в письменном виде перечень мероприятий по переустройству помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения Собственника.

3.3.19. Не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков холодного водоснабжения и канализации,в том числе не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках.

(Изменение конструкции подводящих сетей,  их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей).

3.3.20. В случае несоблюдения требований пп. 3.3.8, 3.3.17 настоящего договора, оплатить Управляющему в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Собственника складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленному Управляющим счета.

3.3.21. Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения.

3.3.22. В случае возникновения необходимости проведения Управляющим не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. В случае неотложной необходимости самостоятельно принимать решение о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии.

3.4.2. Обращаться с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), предусмотренных действующим законодательством.

3.4.3. Обращаться с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги на основаниях и в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

3.4.4. Устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников, но не ниже размера, устанавливаемого органами местного самоуправления.

3.4.5. На общем собрании Собственников помещений изменять перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, применительно к настоящему Договору. 

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

         4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме(ч.2 ст.154 ЖК РФ) начисляется по договору ООО «Инженерные Системы» с ООО «ЕУК» и включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт инженерных систем дома, содержание и текущий ремонт помещений общего имущества дома, содержания мест общего пользования в санитарном состоянии, содержания дворовой территории дома в санитарном состоянии, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

4.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт инженерного оборудования дома определён решением общего собрания собственников от 10.01.2014 г. и составляет  7руб. 64 коп.(тариф).Увеличение тарифа происходит только по решению ежегодного общего собрания собственников.

4.3. Оплата потребления тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, утилизации и хранения ТБО, потребления электроэнергии в помещении Собственника и мест общего пользования, потребления газаопределяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Губкине, и  никаким образом не входят в состав платы за содержание и текущий ремонт дома.

4.4.  Взнос на капитальный ремонт никаким образом не входитв состав платы за содержание и текущий ремонт дома.

4.5. Размер платы за услуги и  взнос на капитальный ремонт, указанные в пп. 4.3, 4.4 настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

4.7 Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

   5.1. Настоящий Договор может быть пересмотрен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Предложения об изменении настоящего Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

5.3. Все изменения по Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента их подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.4. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если стороны не смогли достичь взаимного соглашения, споры разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

5.5. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее 1 месяца с момента получения ее Управляющим.

5.6. Управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительно причиненного ущерба.

5.7. Управляющий не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.8. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.9. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.11. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.ФОРС - МАЖОР

6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной стороной, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действий обстоятельств, препятствующих их выполнению.

7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющим.

7.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за один месяц;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего в строгом соответствии со статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 7 разделе.

8.4. Настоящий Договор может быть пересмотрен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.5. Предложения об изменении настоящего Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

8.6. Все изменения по Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента их подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договор.

 

 

 

 

 

Управляющий:

ООО «Инженерные Системы»

ИНН/КПП 3127012732/312701001

р/сч 40702810500050000306

к/сч 30101810700000000711

ЗАО УКБ «Белгородсоцбанк» г.Старый Оскол

Юр адрес: 309183, Белгородская обл.,г.Губкин, ул.Петра Великого д.8

тел. 8-951-148-5315

Директор_____________________Суворов А.С.

(подпись)

М.П.

Собственник:

 

 

 

__________________________(подпись)

 

 

______________________________________(Ф.И.О.)