GISMETEO: Погода по г.Губкин

Договор

Договор №

управления многоквартирным домом

(между управляющей организацией и собственниками помещений)

 

Проект 

г. Губкин                                                                  «______»______________________2013г.

Общество с ограниченной ответственностью «Домремонт», в лице директора Богомоловой О. Е., действующего на основании устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Белгородская область город Губкин улица ________________, дом № __, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", и собственники помещений в данном доме:

1.____________________________________________________________,паспорт серии ___

№__________ , выдан «_____»____________г._____________________________,

, имеющий(ая) на праве собственности _______ доли(ей)    в    квартире   № ______    выше    указанного    дома,    на   основании_____________________________________________

______________________________________от «___»___________________г.№_________

2..____________________________________________________________,паспорт серии __

№__________ , выдан «_____»____________г._____________________________,

, имеющий(ая) на праве собственности _______ доли(ей)    в    квартире   № ______    выше    указанного    дома,    на   основании_____________________________________________

______________________________________от «___»___________________г.№_________

именуемые  в     дальнейшем     "Собственник",     действующие     от     своего     имени,    

заключили  настоящий  договор  о  нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Управляющая компания обязуется    определить Исполнителей услуг и заключить с ними договора, от имени и в интересах Собственников на оказание им услуг и выполнение работ по   надлежащему   содержанию   и   ремонту     общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам  помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях, при наличии внесенных средств   жильцами  дома .

1.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

1.2.1. Обеспечение   функционирования   всех    инженерных       систем и   оборудования дома (вентиляционных каналов,   систем   отопления,   водоснабжения,    систем    дымоудаления,  внутридомовых электрических сетей мест общего пользования,) в пределах установленных норм согласно договоров.

1.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования (по договору с энергоснабжающей организацией).

1.2.3. Техническое  обслуживание  дома,   которое  включает  в  себя:   наладку  инженерного  оборудования,  работы   по устранению   аварийного состояния    строительных   конструкций   и   инженерного   оборудования,  технические   осмотры отдельных    элементов      и         помещений дома,   планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и  его инженерных сетей  к  сезонной  эксплуатации,  санитарное  содержание  придомовых территорий.

1.3. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации  в местах общего пользования;

б) устранение  незначительных  неисправностей  в  системах     центрального     отопления  и горячего  водоснабжения (регулировка    трехходовых     кранов,     набивка    сальников,     мелкий     ремонт    теплоизоляции,     устранение       течи  в трубопроводах,   приборах   и   арматуре; разборка,  осмотр  и очистка  грязевиков,   воздухосборников,  регулирующих   кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры  в местах общего пользования);

в) прочистка канализационного лежака в местах общего пользования;

г) проверка исправности канализационных вытяжек в местах общего пользования;

д) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах  в местах общего пользования,

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки мест общего пользования по договору с энергоснабжающей организацией.

1.4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления в местах общего пользования,

б) укомплектование тепловых вводов,    элеваторных    и    тепловых    узлов    поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) частичное восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г)  ремонт кровли отдельными местами;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон и ремонт входных дверей в подъездах ;

ж) установка пружин  на входных дверях в подъездах;

з) ремонт  и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов мест общего пользования;

1.5. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка, подметание, очистка урн, вывоз мусора,  содержание придомовой территории в надлежащем состоянии;

1.6. Технические осмотры и планово-предупредительный     ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

1.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы по договору

       с МУП «Водоканал».

1.8. Текущий и капитальный ремонт дома,   его   инженерных    систем и  оборудования в соответствии с утвержденным планом работ мест общего пользования при наличии внесенных средств жильцами   и решения собрания собственников дома .

1.9. Перечень работ и услуг,   указанных   в   пункте   1.2. настоящего   договора, может быть изменен по согласованию сторон.

1.10 Терминология:

1.10.1. Собственник   - лицо,   владеющее     на     праве     собственности   помещением по адресу: город Губкин, улица __________, дом № ___, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля  в  праве  общей    собственности    на   общее    имущество    в  многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.10.2. Управляющая  компания  - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом.

1.10.3. Исполнители - организации различных форм   собственности,    на   которые     Управляющей     компанией     на договорной основе возложены обязательства  по   предоставлению   Собственнику   работ (услуг) по содержанию, текущему, капитальному  ремонту.

В отношениях с Исполнителями Управляющая компания   действует от имени и за счет Собственника.

1.10.4. Общее   имущество   в   многоквартирном   доме, принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в  данном    доме,    не    являющиеся    частями    квартир и балконов    и      предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в    том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых   имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного   помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы),   а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в  данном доме за пределами или  внутри  помещений  и  обслуживающее более  одного   помещения

1.10.5. Лицо, пользующееся нежилыми   помещениями   на   основании разрешения Собственника   данного   помещения, имеет    права, несет  обязанности и ответственность в соответствии с     условиями такого разрешения.

1.10.6. Высший орган управления многоквартирным   домом - Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая компания.

2. Обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания: - заключить договор с Исполнителем по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния    общего имущества в многоквартирном доме мест общего пользования;

- обеспечивать соблюдение прав и    законных    интересов    Собственников помещений в многоквартирном доме    при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры,  необходимые     для     предотвращения     или     прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения    Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять   законные   интересы   собственников     помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- осуществлять начисление, учет, обработку платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, с применением единого платежного документа, а также с учетом имеющихся у Собственника льгот по договору с Единой Управляющей Компанией.

- принимать от Собственника денежные средства, в качестве платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по договору с ЕУК.

- составляет, хранит и выдает документы, связанные с регистрацией граждан по месту жительства и пребывания, по дому, в котором находится помещение Собственника по договору с ЕУК.

- обеспечивать     выполнение    всеми   Собственниками     помещений в многоквартирном   доме   обязанностей   по содержанию   и   ремонту     общего имущества в многоквартирном доме в соответствии   с   их   долями   в   праве общей собственности на данное имущество;

-   осуществлять  досудебное  урегулирование  споров,   связанных  с  нарушением   обязанностей  по  оплате  жилищно-коммунальных услуг по договору с ЕУК.

-  требовать с Собственника в судебном порядке полного возмещения вреда, причиненного Исполнителям жилищно-коммунальных услуг в связи с несвоевременной оплатой данных услуг по договору с ЕУК.

- принимать участие в  проведении  Общих  собраний Собственников многоквартирного дома;

2.1.2. При заключении с Исполнителями договоров о проведении текущего и капитального   ремонта   руководствоваться действующими   положениями, утвержденными Правительством Российской Федерации и/или правительством Белгородской области и города Губкин.

2.1.3. Осуществлять  функции   по   организации     финансирования     расходов   на  содержание,   ремонт  и  управление многоквартирным домом.

2.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

2.1.5. Для   принятия   решений   на    Общем    собрании    Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате   расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом   объеме   работ,   стоимости    материалов,    порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Принимать от Собственника плату за  жилищно-коммунальные услуги.

2.2.2. В случае невнесения  Собственником платы в течение трех месяцев поручать     Исполнителю     соответствующего договора,    эксплуатирующему многоквартирный  дом,    произвести    отключение    квартиры      от подачи водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном   действующим законодательством.

2.2.3. По   согласованию  с  Собственником,  при  необходимости,  производить  осмотры  технического    состояния инженерного  оборудования   в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

2.2.4. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать  в аренду    жилые,    подвальные     и     чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома , развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома , и другие цели в соответствии с Уставом Управляющей компании.

2.2.5. На основании  решения  Общего  собрания    Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств   к   существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые   становятся   собственностью Управляющей компании.

2.2.6. По   вопросам,   связанным   с   содержанием,    управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять   перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях по договору с ЕУК.

2.2.7. Осуществлять   другие     права,     предусмотренные     действующим законодательством   Российской     Федерации, Белгородской области   и     актами     органов     местного     самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему    ремонту, санитарному      содержанию      многоквартирных      домов.

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем  состоянии,  не  допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также   правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

2.3.2. Участвовать в   расходах   на   содержание   общего    имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные   услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

2.3.3. Соблюдать   правила   пользования   помещениями,   содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

2.3.4. Не устанавливать дополнительное оборудование, антенн  и других  устройств на кровлю дома, чердачное  и  подвальное  помещения .

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного    на   соответствующей территории    норматива      потребления      коммунальных     услуг,      отвечающих параметрам качества и надежности.

2.4.2. Производить    переустройство,    реконструкцию,      перепланировку жилого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий,   перестановку   либо   установку   дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке, согласовывая с управляющей компанией.

2.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

2.4.4. Контролировать   выполнение     Управляющей компанией ее обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Платежи по договору

3.1. Цена   договора   определяется   как   сумма   платы   за   помещения,  содержание и ремонт  мест общего пользования многоквартирного дома в размере  ____ руб  за 1 кв.м.

Плата за помещения  для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт  мест общего пользования,  включающую в себя плату за услуги    и    работы    по    управлению многоквартирным домом,   содержанию, текущему ремонту   _____ руб. за 1 кв.м.и капитальному ремонту  мест общего пользования имуществом в многоквартирном доме_______ руб. за 1 кв.м.;

3.2. Размер платы за содержание  и ремонт     помещения       определяется  в  соответствии с тарифными    ставками, установленными на территории Белгородской области и города Губкин.

3.3. Размер   платы    за   оказанные    работы    и   услуги,       указанные в пунктах   3.2. настоящего   договора,    и обслуживание    жилого или нежилого помещения может быть изменен на  основании  нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления ; общим собранием собственников многоквартирного дома или на основании параметров инфляции, цен производителей и субъектов естественных монополий .

Управляющая   компания   обязана   информировать Собственников об изменении размера   платы   не   позднее   чем   за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

3.4. Собственник   вносит   плату   на   расчетный   счет   или в кассу Единой Управляющей компании ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

3.6. Неиспользование  Собственниками   и   иными   лицами    помещений не является   основанием   невнесения   платы   за помещение   и    коммунальные услуги. В случае временного отсутствия по месту жительства   перерасчет оплаты  производится  на основании    официального   документа и заявления, подтверждающий период его временного отсутствия, и заявление о перерасчете оплаты коммунальных услуг за время его отсутствия.

4. Ответственность сторон

4.1. Управляющая компания не несет ответственности  за   все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

4.2. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая компания.

4.3. При    нарушении    Собственником       обязательств,       предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.4. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и  невнесения  за   них платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника,   вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

4.5. Собственник    несет    ответственность    за    нарушение      требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Управляющая компания несет ответственность за   организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.

4.7. В случае причинения убытков Собственнику  по  вине  Управляющей компании, с составлением подтверждающего акта ,последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома,   Управляющая  компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть    из    настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами   путем   переговоров. В случае, если стороны   не   могут   достичь   взаимного   согласия,     споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

5.2. Претензии  и/или  жалобы  на несоблюдение условий  настоящего договора предъявляются  в  письменном  виде  и подлежат   обязательной  регистрации Управляющей компанией.

5.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены жильцом в течение 30 (тридцати) календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей компанией не рассматриваются.

6. Условия и порядок расторжения договора

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.2. После расторжения настоящего договора учетная,   расчетная,  документация,   

передаются лицу, уполномоченному Общим собранием Собственников.

6.3. Решение Общего собрания Собственников помещений об    образовании товарищества собственников жилья  или жилищного кооператива не является основанием для расторжения настоящего договора с Управляющей компанией.

6.4. Отчуждение помещения  новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения  настоящего договора.

6.5. При отсутствии заявления одной из сторон   о   прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

7. Организация Общего собрания Собственников

7.1. Решение   о   проведении   Общего      собрания      Собственников      помещений   многоквартирного   дома   выдвигается  инициативной группой  собственников жилого дома  с оповещением  жильцов дома и  управляющей компании.

7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются   о проведении  

очередного   Общего   собрания под роспись или   помещением информации на доске объявлений.

7.3. Внеочередное Общее собрание Собственников может   созываться    по инициативе

Управляющей организации или Собственников помещений. Собственники помещений в этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными   письмами   с  уведомлением. Расходы   по   созыву  внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва.

8. Срок действия договора

8.1. Договор заключен на срок:  один год.

8.2. При отсутствии заявления одной из сторон   о   прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9. Уведомления

9.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору должны вручаться другой Стороне под роспись или направляться заказной почтой.

10. Общие условия

10.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.

10.3. Управляющая  компания     не    имеет    права    передавать    исполнение  настоящего договора третьим лицам  без письменного согласия  на то    Общего собрания Собственников. Управляющая  компания  вправе передать    выполнение отдельных услуг

третьим лицам.

10.4.  Условия    настоящего   Договора     определены     Общим     собранием собственников помещений жилого дома   и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

11. Подписи сторон

Управляющая компания

_________________________________Богомолова О. Е.

                                Собственники:

Кв.№ _____ _________________________________________________________________

                                   ФИО                                                                        подпись

Кв.№ __________________________________________________________________

                                  ФИО                                                                        подпись

б).